住宅購入時、ローンと頭金の最適比は?

今って、金利が低いです。

35年固定のフラット35で、2%未満です。

では、3000万円の住宅購入するために準備していた住宅ローンの頭金1000万円は資産運用に使い、3000万円はローンにするべきでしょうか?

それとも頭金を全部使い、ローンを2000万円にするべきでしょうか?
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現在、資産1000万円ある方なら、10年後、資産は4000万円になるのは容易い!!

ある記事を見たら、資産4000万円ある人が資産運用2%でするのとしないのでは、資産が枯渇する年数に大差がないと主張してました。

年400万円ずつ使えば10年で無くなりますし、運用したとしても十数年でなくなるのは同じだという事です。

元金4000万円を2倍にするのに利回り2%では、36年もかかってしまいます。
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55歳、資産4000万円あれば一生安泰な理由!!

上記は以前、作成した2030年までの自分の金融資産がこうなるであろうというシミュレーションです。

金融資産は年12%で増えるのと給料からは年60万円入れるのが前提条件です。

2021年に1000万円突破、2025年で2000万円弱、2030年(55歳)で4000万円弱になる予定です。

60歳から年金受給を選ぶ予定です。
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